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2018年房价怎么走? [复制链接]

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2017年,对于楼 市来说是推陈出新的一年,甚至是新时代的开启,可谓是风起云涌、跌宕起伏。

2017年上半年,由于受到16年的调控政 策影响,一线城市房 价涨幅趋缓,但二三线城市的房 价却飙升明显。进入下半年后,楼 市调控更严,国内大部分城市的房 价才开始降温,有部分一线城市的房 价已经连续跌了几个月。

虽然从数据上来看,房 价在跌,但老百 姓们还没有明显的感觉到房 价的回落,所以2018年楼 市政 策到底是怎么调整,房 价到底是涨还是跌,都是大家最关心的问题。

前两日,中 国楼 市在2018年该怎么走,已有了明确的方向。住房方面将加快建设长效机制,这就意味着2018年各地对于当地楼 市的政 策敲定执行、住房各环节的管理把控等都将走上系统化,而非当前一会儿这个地方出 台政 策,一会儿有针对某个环节出 台个政 策等这样的让人摸不准方向。

按照以往政 策的具体执行,多是一线城市开始落实,然后再是二线、三线、四五线城市。这种落实的先后,多半也是和当地的楼 市有密不可分的关系。毕竟北上广深的楼 市经过去年国庆至今的“冷却”,差不多具备了建设长效机制的条件,加之一线城市房 价居高、供求不平衡的楼 市困路更加需要加快行动速度。





房 价今后会是怎样的趋势?

全国范围来看,大涨或大跌都是不可能的。经济“稳增长”是主基调,受此大方向影响的房地产行业,房 价不会有什么大动静,房 价走势趋稳是基本上可以确定的了。

分区域来看,三大城市圈环京、环沪、环深的房 价,有些此前人为抬高的房 价或将出现一定程度地松动,逐渐回归市场合理水平。

分城市层级来看,北上广深和热门二线城市,基本在当前基础上处于高位稳定或较高位稳定的状态,“横盘”的可能性较大。三四五线中,2017年涨得过快的城市,增速减缓的可能性较大。




买房的门槛会不会更高?

现今申请银 行 房贷的审核越来越严了,买房的资格要求越来越多了,对于刚需购房者来说买房越来越不容易了。确实如此,虽然出 台房产政 策目的在于打击炒房行为,整顿楼 市秩序,但本来购 买能力就比较弱的刚需群 体来说,也因这些条条框框,被挡在的买房门槛的外面。

无论是强调租售同权、“房子用来住不是用来炒”亦或是今后将走长效机制道路,保 障是人人有房子住或租,但并非是人人都买得起买得了房子。尤其是北上广深这些人口密度已经很高、一平米动不动就4万、5万的城市,要想人人都有买得起房,是根本不可能的事情。

因此,现实的房 价高企、购房资格受限这两个最重要的门槛摆在这里,即便再多些“门槛”也就不痛不痒了。




对市场的影响到底有多大?

目前,“冷却”楼 市的政 策,多为限购、限售、限贷、限价四大调控方式,多为“短效机制”,基本针对房产买卖交易方面的,往往在达到效果后就会退居市场,待有需要时再出 台。对于土地、租房、不动产管理等方面的整顿或调整的目标不明确、执行力度不强。

而此次提出建设长效机制,其目的就是对涉及楼 市的各个环节或领域有一个规范化、系统化的管理,不仅仅是对房产买卖环节,在土地、住房租赁、不动产管理等涉及住房的各个领域都将形成规范化、系统化的调整机制。

短期来看,建设长效机制效果不会太明显,但是放眼今后三年、五年或是更长的时间,其作用会越来越明显。如果说“短效机制”只是暂缓楼 市之痛,那么长效机制有望根治楼 市之痛。



其实整体来讲,房 价并不会在短时间内降下来,尤其是一线城市,因为其更好的教育资源、更好的医 疗资源,更好的社 会基础设施,人们都会选择往大城市走,需求大了,价 格就会上去了。

同时,楼 市的调控政 策一直在变,或者说一年比一年严格,但调控之后总是会有反弹。这些与GDP发展有关系,当大家赚的钱多的时候,资金没有更好的地方放,就投资房产,毕竟放银 行会亏损、进股市更怕血本无归。

如果从开发商的角度来讲,2018年楼 市调控持续收紧,开放商就会谨慎拿地。但一旦需求上涨,库存不够,供应不足时,房 价又要涨。所以政 府的调控很重要,既要抑制房 价,又要保证房产库存。而2018年的楼 市,又将是迷雾重重。
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