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律师支招:如何退还购房定金 [复制链接]

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一踏进售房部,置业顾问热情洋溢的讲解很容易让人一冲动就晕头转向的签了定金协议,交了定金,冷静下来想一想,房子真的没什么问题吗,并不是这样,可能会有诸多的不如意分分钟便让你后悔怎么就交了定金签了协议,有了这个想退掉购房定金的想法之后,便总是能在售房部听到这么一句话:“先生,你已经签订定金合同,按照法律规定,这个我们不能退的!”
  
  大多数人被拒绝后,加上开发商的嚣张气焰,误以为这购房定金是真不能退的,即使有人想通过法律途径要回,但确实太麻烦,胜算不高,也就主动放弃了。难道购房定金真的就不能退回了么?购房者就只能打碎了牙往肚里咽么?
  
  在这一点,律师告诉你:“购房定金,是可以退的!”光说不做假把式,下面就告诉那么对所购房屋不满意的购房者们该如何退掉购房定金。
  
  
  
  第一种方法:可以去查开发商的资质,如果没有销售资质,定金就应该无条件退还给购房者。(这个需要看运气了)
  
  第二种方法:鸡蛋里挑骨头。让“因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的”这种事实成立。这方法也可以简单理解为《合同条款达不成一致意见》,那么如何让合同条款达不成一致意见呢?
  
  简单说,就是挑出“不公平嫌疑条款”,如:付款方式、面积误差处理、违约责任、房屋质量、房屋交付等,并要求开发商修改,这些“不公平嫌疑条款”最多出现在《补充协力里》。只要开发商拒绝,签订协议则失败,所以“不能归责于任何一方”,“出卖人应把定金全数返还买受人”。
  
  具体做法(仅供参考):你可以请一位公证人员,介入合同签订现场,做好录音取证工作。在合同签订时提出修改要求,如果开发商拒绝(一般都会),则签订失败。然后走法律途径要回购房定金。注意:合同签订的时间必须在认购书规定的期限内。
  
  当你做到以上两点,开发商就处于被动局面,即可以“掌握的证据”为砝码,要回定金,一般情况,对方是会松口退还的。如拒绝,可直接起诉,法律一定会站在你这边。
  
  在最后,律师要告诉大家的是,不管什么合同,事前问问律师是最靠谱的。只要事前得到专业咨询,就可以规避很多法律风险,再不会发生“起诉要回定金”等费时费心的麻烦事。当你没有安全感的时候,当你无助的时候,有个人及时站出来,站在你这边,帮你做法律风险评估,为你考虑,就是张汉能律师了!
  
  
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