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如何识破买房时房产中介的套路 [复制链接]

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    购买二手房要比购买新房手续复杂得多,需要考虑的事情也很多,为了避免踏进黑心房产中介的坑,宝原地产为您拆穿以下这些中介的套路,让您买房更安心。

1、    不要签“定金”协议

一般二手房买卖都会签定金协议,自己未考虑好是否购房先不要交定金,一旦违约,定金不能返还,最好协商签订意向金协议。

意向金,他不是定金也非订金,严格的说他不是一个法律概念,意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前,购买人随时可以拿回意向金。

2、    中介费“分期付”

中介费是买卖双方各付合同价的1%,买二手房一般是由买方出合同价的2%。最好分期支付,一旦全额支付后,有任何纠纷,中介不退还中介费,同时防止房屋还未过户,中介早已人间蒸发。

3、    确认购房者可贷款的总金额

再交定金之前,先去公积金中心和银行去咨询看看自己最高可贷款的总金额,这样可有针对性的寻找总价相符的房源,避免交了定金之后,银行无法放贷,自己违约。

4、    付款前亲自调查房屋产权

为避免即将购买的房子出现产权纠纷,需查明该房屋是否是小产权房、动迁房未满3年、抵押房、债务纠纷房、离婚财产房等等,不能只听信中介的一面之词。

科普:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案,不受法律保护。
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