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大理旅游地产迎来新一轮开发潮 房企扎堆投资 [复制链接]

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大理别墅项目挺多,有可的观苍山,有的可看洱海,或者兼而有之。但是能将苍山的雄伟壮丽,洱海的碧波荡漾,天然的潺潺溪流完美的结合在一起,结合原生态坡地景观的别墅项目,寻遍大理,仅感通别墅而已!


感通别墅,充分利用背靠苍山、面朝洱海的缓坡地貌,在天然的莫残溪边,打造出原汁原味的山居临水生活方式,现在没有,未来难有!
    继海南后,旅游资源丰富的云南大理成为房企投资旅游度假地产的热土,包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等数十家开发商布局云南大理,项目总体投资动辄几十亿、上百亿元;2013年,随着感通别墅、大理公馆、洱海?国际生态城项目有望动工,大理旅游地产开发进入新热潮。
  房企扎堆投资大理
  一直在冲刺上市的重庆开发商协信地产成为2013年淘金云南大理旅游地产的最新成员。3月11日协信地产在官网上披露,和云南省昆明市中共富民县正式签订了合作协议书,进行“中国·昆明小水井苗族风情生态村”项目开发。
  据悉,项目位于距离昆明市半小时车程的富民县,总建筑体量280万平方米,总投资近200亿元,计划打造成为大型综合文化旅游地产项目。记者查阅资料显示,今年2月,协信集团以总价5404.5万元取得该项目一期120亩建设用地,每亩地约合45万元。
  据业内人士介绍,此前云南省内房企布点较多的城市主要是旅游资源较优越的区域,如大理、丽江、腾冲、西双版纳等旅游热点地区。
  但由于上述区域近两年来大量卖地,如西双版纳已有中国平安、保利、云南城投、世纪金源、华侨城、万达等多家企业进驻大理,一些企业开始将目光投向了“非主流”区域,寻找新的开发机会,如中坤将目光投向茶城普洱、协信淘金富民县等,或成为开发商进驻云南的新趋势。
  旅游地产能否复制大盘开发模式?
  除了协信,龙湖地产近期也有来自云南的好消息。早在2010年就在云南省玉溪市拿地的龙湖,历经两年土地拆迁后,终于在2月底迎来全面开工建设,“今年该项目预计会有部分住宅、商业推出销售,”龙湖相关负责人如是说。
  资料显示,龙湖以4.45亿元竞得该项目1781亩土地,欲打造一个集度假酒店、风情商业街以及养生中心在内的“仙湖锦绣”旅游地产项目,总投资达450亿元。记者发现,计划投资上百亿元的项目在云南比比皆是。
  中坤在云南普洱的总投资规模预计500亿元,预计2013年动工;万达等联合体投资的西双版纳国际旅游度假区占地约6平方公里,投资规模为150亿元;中弘股份也宣布将投资开发西双版纳路南山旅游度假项目,总投资预计150亿元……
  “大笔投资更多是政府招商引资政绩的宣传,”当地一名房地产业内人士表示,大型项目开发分期,一般3年内的首期建设投资额稍大,后期就以项目的销售情况来追加投资,这种住宅地产的大盘模式后期往往销售乏力,其在旅游地产能否得到成功复制,也使得业内颇为担忧。
  旅游地产项目拉动房价
  比起海南楼市价格的僵持,云南旅游地产的房价似乎还未受到调控政策的影响。
  “项目预计5月开盘,产品有酒店式公寓和别墅两类,感通别墅、大理公馆、洱海?国际生态城项目推出,目前蓄客情况不错,但推多少货源还未定。”洱海?国际生态城营销总监告诉记者,项目是在大理打造的高端旅游度假产品,其中酒店公寓户型在70-120平米,精装修总价100万-200万元/套,而叠拼别墅均价为16000-20000元/平米,独栋别墅为24000-28000元/平米。
  “这种价格以前是绝对不敢想的”当地一位房企从业人员告诉记者,此前丽江的别墅项目如丽江水木清华苑成交均价也就在11000元/平米左右,金茂雪山语项目的地理位置、配套目前都是丽江最优质的资源,项目客群也针对外地财富阶层,前期蓄客了很久,开盘必会将丽江房价拉上新台阶。
记者了解到,由于大理旅游地产项目成为当地楼市的主流,丽江、景洪等地的住宅成交均价也出现大幅拉升和波动。据云南房网统计显示,目前这些区域内不同类型的物业均价差别较大,如针对当地的普通住宅均价为2500元/平米-4000元/平米,而度假型别墅则一般在10000元/平米以上。
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