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后十八大楼市 去房地产化已成共识 [复制链接]

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尽管持续两年的调控取得了控制过快上涨势头的成绩,但房价“回到合理水平”的任务并没能真正实现。一些房地产开发企业依然存在强烈的机会主义色彩,认为发展作为第一要务的使命没有终结的时候,房地产依然被需要发挥“增长主力”的作用,因此寄希望于政策朝着有利于房地产开发投资的方向改善。置业者显然对这一方向充满了判断上的模糊和焦虑担心。但显然,习惯性的认知将在未来的发展中面临被颠覆的可能。

  十八大报告释放的关键信息是持续改革、科学发展、人民幸福。习近平总书记在会见国内外新闻记者的时候也事实上作出了庄严的许诺:“我们的人民热爱生活,期盼有更好的教育、更稳定的工作、更满意的收入、更可靠的社会保障、更高水平的医疗卫生服务、更舒适的居住条件、更优美的环境,期盼着孩子们能成长得更好、工作得更好、生活得更好。人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标。”基于上述的语境,房地产业的国民经济关联度和人民住房权利的实现是怎么也绕不过去的关键问题。因此,从现在起,必须用更大的经济和社会逻辑与半径来度量房地产问题。

  贫富差距缩小显然是摆在十八大后中国社会基本面最具有政治性的任务。十八大报告提出了未来十年城乡居民人均收入均比2010年翻一番的目标,以中国经济体的能力,这显然是一个可以实现的数据。但问题的实质不在此。宏观层面当然能意识到中国社会目前的潜在危机不在平均数据上而是分配公平上。因此,收入的可支付能力和收入分配的均衡度将是关键。在教育、医疗、住房、社会保障等涉及民生的事项中,住房权利是基本生存权利,这一领域的改善路径,一是依靠政策性保障住房的加速和持续提供,一是控制以长期的房地产合理政策确保房价的稳定性。如果房价不能遏制非理性上涨的局面,居民收入的可支付能力将无法保障,翻番的居民收入也将毫无意义。社会的贫富悬殊,将透过基本财产的实现能力差距而进一步放大。

  需要厘清的是,房地产的调控只是让供需关系在一个合适的价格上交易而非抑制房地产业的发展,房地产去暴利化也并非去利润化,而是让房地产逐步进入一个基本行业而不是特殊行业,同样,快速城市化的要求依然会推动房地产业的发展,但这一些必须在更合理的政策环境下运行。

  当然,所有的转型不是一蹴而就的,房地产更不例外,市场关系的博弈还会持续。无论是开发企业和置业者,还是中央政府和地方政府。因此市场波动仍然会是未来一年左右的基本状况。

  但无论怎样,方向其实已经比任何时候都明了。
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